2498 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 127,6 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
59020106059695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 24 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 456 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 594 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 126 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 633 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 671 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 104 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 629 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 011 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 529 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 630 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 494 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 490 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 705 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 212 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 625 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.