32 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 127 m² · constr. 2000 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
59020106059838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 567 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 145 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 688 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 491 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 652 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 650 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 009 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 576 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 235 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 676 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 698 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 489 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 539 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.