36 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
59020106059938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 341 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 609 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 440 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 590 429 $ Poids 89 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 645 821 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 453 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 680 575 $ Poids 88 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 155 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 637 651 $ Poids 87 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 589 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 802 $ Poids 85 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 194 $ Poids 84 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 755 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 53 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.