306 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 245,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106060128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
59020106060128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 934 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 252 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 662 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 471 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 49 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 58 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 157 $ Poids 47 % |
| 7 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 137 552 $ Poids 45 % |
| 8 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 909 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −63 654 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 976 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 359 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 912 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 015 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 121 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +81 377 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 869 318 $ Poids 39 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 922 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.