310 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 287,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 505 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106060219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
59020106060219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 891 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 043 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 222 937 $ Poids 46 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 695 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 031 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 010 380 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 012 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 748 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 920 450 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 1 136 180 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 124 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +104 325 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 010 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −100 618 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 111 775 $ Poids 20 % |
| 10 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +124 082 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 1 215 460 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 271 647 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 994 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 340 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.