189 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106060974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59020106060974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 199 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 623 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 510 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 152 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 283 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 635 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 616 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 658 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 434 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 668 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 609 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 575 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 616 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 644 965 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 75 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.