2326 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106061127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
59020106061127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 47 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 537 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 634 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 703 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 501 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 490 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 403 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 662 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 372 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 787 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 816 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 818 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 62 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 741 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 918 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 081 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 501 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 704 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 375 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 717 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.