2332 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 117,3 m² · constr. 1987 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106061239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
59020106061239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 404 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 694 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 654 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 774 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 627 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 760 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 667 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 513 879 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 601 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 559 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 835 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 392 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 591 599 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.