318 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106061392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59020106061392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 85 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 684 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 706 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 479 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 778 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 821 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 455 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 664 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 424 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 790 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 61 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 817 $ Poids 70 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 770 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 743 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 325 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 968 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 080 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 525 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 707 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.