2333 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106061616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59020106061616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 685 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 307 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 658 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 697 459 $ Poids 76 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 586 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 825 980 $ Poids 75 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 808 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 619 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 326 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 521 049 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.