2345 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106061899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
59020106061899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 181 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 707 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 657 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 472 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 563 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 214 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 621 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 824 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 311 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 790 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 619 121 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.