2341 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 142,2 m² · constr. 1985 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
59020106062041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 30 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −375 $ | 74 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 597 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 682 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 360 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 642 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 330 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 765 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 838 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 795 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 881 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 061 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 80 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 693 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 509 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 475 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 720 776 $ Poids 64 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 96 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 816 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 560 485 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.