2353 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 195,5 m² · constr. 1985 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 474 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
59020106062234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 383 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 673 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 393 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 734 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 652 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 839 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 445 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 244 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 446 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 816 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 141 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 960 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 432 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 800 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 837 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 197 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 808 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 283 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 768 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 903 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 937 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.