2359 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 144,6 m² · constr. 1985 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
59020106062336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 51 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 590 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 687 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 339 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 647 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 313 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 771 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 828 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 801 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 483 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 479 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 872 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 069 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 95 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 726 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 136 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 822 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 330 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.