2338 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 146,4 m² · constr. 1986 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 468 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
59020106062361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 3 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 624 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 695 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 675 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 382 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 654 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 479 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 484 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 353 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 779 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 808 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 809 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 51 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 801 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 733 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 907 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 075 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 83 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 830 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 457 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.