2365 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
59020106062427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 334 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 602 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 583 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 694 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 641 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 640 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 709 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 557 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 869 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 668 354 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 697 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 682 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 625 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 336 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.