2344 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 418 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
59020106062492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 687 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 647 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 228 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 721 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 659 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 745 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 621 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 645 $ Poids 77 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 593 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 827 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 247 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 698 903 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.