2371 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
59020106062539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 226 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 605 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 585 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 399 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 636 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 301 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 595 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 451 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 645 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 404 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 610 112 $ Poids 86 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 630 720 $ Poids 86 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 378 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 697 523 $ Poids 86 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 373 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 096 $ Poids 85 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 684 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 760 $ Poids 81 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 277 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 720 123 $ Poids 78 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 453 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 797 859 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.