2350 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 187,5 m² · constr. 1986 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 533 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
59020106062634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 404 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 240 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 663 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 373 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 723 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 640 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 826 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 430 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 802 416 $ Poids 82 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 415 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 824 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 164 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 945 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 570 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 870 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 922 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 450 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 549 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 863 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 880 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.