221 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 178,6 m² · constr. 1987 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 514 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
59020106062727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 171 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 378 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 770 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 786 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 409 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 236 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 140 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 602 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 443 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 537 893 $ Poids 79 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 589 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 844 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 905 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 420 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 652 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 831 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 862 191 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 406 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 710 499 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.