225 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
59020106062825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 239 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 617 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 289 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 606 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 416 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 649 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 597 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 642 420 $ Poids 87 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 638 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 495 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 658 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 449 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 622 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 420 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 711 983 $ Poids 80 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 310 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 734 039 $ Poids 79 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 417 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 715 097 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 463 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 887 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.