204 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106063017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
59020106063017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 239 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 608 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 529 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 589 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 590 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 646 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 716 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 674 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 636 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 090 $ Poids 71 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 603 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 877 215 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 707 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 691 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 688 779 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.