2370 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 226,9 m² · constr. 1986 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106063112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
59020106063112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 524 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 888 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 346 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 465 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 796 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 238 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 953 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 142 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 870 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 255 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 916 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 882 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 076 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 598 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 912 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 878 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 352 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 828 346 $ Poids 51 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 528 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 204 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 852 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 723 298 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.