208 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 140,3 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106063176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
59020106063176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 154 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 257 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 640 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 521 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 681 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 237 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 764 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 798 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 656 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 661 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 887 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 793 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 196 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 970 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 527 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 883 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 719 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 327 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.