203 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 132,8 m² · constr. 1986 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106063249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
59020106063249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 245 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 623 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 186 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 513 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 663 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 787 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 029 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 604 871 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 229 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 746 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 575 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 664 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 712 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 584 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.