212 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 202,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106063335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
59020106063335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 360 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 693 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 494 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 755 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 555 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 486 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 251 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 100 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 829 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 483 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 846 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 278 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 909 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 55 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 392 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 345 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 824 434 $ Poids 62 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 835 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.