224 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 207,9 m² · constr. 1985 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106063813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
59020106063813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 694 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 456 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 757 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 553 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 866 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 847 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 101 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 831 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 269 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 910 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 431 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 252 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 119 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 961 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 347 $ Poids 64 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 287 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 875 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 377 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 790 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 110 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +82 601 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 990 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.