199 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106064110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
59020106064110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 194 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 498 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 716 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 540 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 498 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 332 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 716 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 109 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 774 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 214 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 800 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 230 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 674 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 730 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 772 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 100 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 33 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 236 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.