2528 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106064941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
59020106064941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 208 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 466 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 494 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 262 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 710 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 689 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 573 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 711 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 37 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 723 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 112 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 860 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 740 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 792 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 292 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 235 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 703 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 845 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 827 286 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.