1933 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 363 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106064967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
59020106064967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 631 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 555 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 481 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 624 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 525 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 627 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 644 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 609 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 659 580 $ Poids 81 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 692 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 549 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 94 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 754 511 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 374 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 636 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 797 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −27 905 $ | 532 101 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.