178 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106065075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
59020106065075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 637 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 410 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 152 $ Poids 88 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 602 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 549 700 $ Poids 87 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 655 $ Poids 82 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 421 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 575 792 $ Poids 82 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 649 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 544 322 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 640 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 609 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 531 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 619 166 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 790 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 164 135 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.