2140 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106065157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59020106065157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 421 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 599 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 555 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 587 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 187 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 83 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 712 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 314 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 738 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 967 $ Poids 82 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 538 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 630 603 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 521 066 $ Poids 81 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 153 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 769 $ Poids 81 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 95 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 508 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.