1848 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 203,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106065702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
59020106065702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 681 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 404 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 849 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 647 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 742 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 356 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 830 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 89 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 100 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 816 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 568 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 247 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 227 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 811 653 $ Poids 63 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 778 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 948 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 447 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 893 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 161 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 972 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 558 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.