1856 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106065895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
59020106065895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 487 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 624 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 552 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 641 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 620 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 547 054 $ Poids 83 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 551 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 621 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 506 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 606 229 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 656 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 726 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 529 310 $ Poids 79 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 18 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 186 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 560 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 613 605 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.