1860 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106065986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59020106065986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 451 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 611 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 569 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 600 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 398 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 636 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 256 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 652 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 0 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 298 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 753 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 517 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 230 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 617 007 $ Poids 81 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 154 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 705 455 $ Poids 81 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 597 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 587 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 643 352 $ Poids 80 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 183 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 731 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.