2251 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106066174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
910468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59020106066174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 149 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 637 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 482 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 622 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 131 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 602 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 257 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 46 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 689 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 85 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 197 $ Poids 83 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 109 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 710 553 $ Poids 83 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 618 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 586 657 $ Poids 82 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 591 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 628 990 $ Poids 81 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 504 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 916 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.