2168 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106066809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59020106066809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 134 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 496 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 522 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 452 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 605 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 505 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 185 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 748 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 033 $ Poids 81 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 123 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 721 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 528 559 $ Poids 80 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 679 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 596 071 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 550 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 124 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 195 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 157 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.