2159 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106066901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
59020106066901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 541 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 641 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 471 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 410 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 579 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 554 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 613 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 886 $ Poids 85 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 606 607 $ Poids 84 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 561 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 548 186 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 600 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 553 446 $ Poids 82 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 668 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 530 603 $ Poids 78 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 866 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.