2280 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106067388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59020106067388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 167 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 610 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 132 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 215 $ Poids 98 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 191 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 577 475 $ Poids 98 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 171 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 961 $ Poids 95 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 622 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 574 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 138 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 678 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 680 144 $ Poids 78 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 721 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 603 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 475 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 731 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 677 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 186 429 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.