2267 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106067540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
59020106067540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 426 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 495 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 534 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 604 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 516 991 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 627 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 593 546 $ Poids 79 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 257 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 209 251 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 741 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 161 514 $ Poids 77 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 608 641 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.