2279 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106067795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
59020106067795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 171 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 544 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 451 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 621 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 548 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 526 588 $ Poids 86 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 666 $ Poids 83 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 300 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 953 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 579 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 609 551 $ Poids 81 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 531 $ Poids 80 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 927 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.