2172 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106067900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59020106067900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 119 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 203 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 764 $ Poids 98 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 205 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 643 $ Poids 98 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 167 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 611 $ Poids 96 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 568 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 569 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 578 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 654 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 674 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 685 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 599 057 $ Poids 78 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 167 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 703 775 $ Poids 78 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 432 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 725 393 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 694 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 185 024 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.