2395 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
59020106068039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 382 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 532 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 488 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 515 222 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 415 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 148 $ Poids 88 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 151 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 760 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 619 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 161 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 338 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 733 945 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 538 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 254 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 208 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 642 280 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.