2387 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 209,8 m² · constr. 1978 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
59020106068074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 674 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 842 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 411 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 819 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 431 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 807 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 980 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 734 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 418 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 867 556 $ Poids 57 % |
| 7 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 0 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 762 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 884 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 860 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 941 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 380 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 805 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 813 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 464 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +87 204 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 966 033 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.