2499 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
59020106068329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 194 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 281 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 491 402 $ Poids 95 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 35 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 668 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 638 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 357 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 571 752 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 444 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 649 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 843 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 100 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 560 570 $ Poids 76 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 479 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.