2296 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59020106068447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 370 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 537 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 410 $ Poids 93 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 478 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 519 782 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 442 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 614 778 $ Poids 89 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 664 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 162 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 213 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 210 243 $ Poids 78 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 213 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 754 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 109 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 233 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.