2300 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59020106068667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 230 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 652 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 278 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 570 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 244 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 603 595 $ Poids 96 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 266 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 260 $ Poids 94 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 489 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 540 $ Poids 81 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 682 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 628 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 631 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 671 713 $ Poids 76 % |
| 9 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 452 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 473 $ Poids 75 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 87 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 772 $ Poids 74 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 454 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 598 528 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 721 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 567 725 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.