2504 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 121,2 m² · constr. 1981 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
59020106069045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 12 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 678 $ Poids 100 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 162 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 619 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 564 602 $ Poids 94 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 606 754 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 473 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 716 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 658 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 248 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 613 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 59 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 572 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 764 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 95 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 725 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.