40 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 112 m² · constr. 2001 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
59020106069048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 168 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 649 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 328 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 622 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 36 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 573 $ Poids 86 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 355 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 608 519 $ Poids 84 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 995 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 465 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 694 068 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 601 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 175 297 $ Poids 82 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 428 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 603 497 $ Poids 82 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 40 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 335 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.