44 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 109,6 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
59020106069158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 178 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 319 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 616 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 841 $ Poids 89 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 602 197 $ Poids 88 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 588 $ Poids 87 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 418 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 596 963 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 475 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 687 322 $ Poids 86 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 610 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 173 550 $ Poids 84 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 94 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 423 $ Poids 81 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 43 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 590 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 30 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 399 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.